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Il mercato è sempre vivo, così come le persone che popolano la sua enorme e vivace metropoli. Stiamo parlando del giro delle case a New York, un market che davvero sembra non avere mai crisi. Ci sono tanti personaggi che operano attivamente all’interno del mercato delle case in vendita, attori che si muovono alla ricerca della migliore resa architettonica degli edifici, o per soddisfare le richieste di lusso e ricchezza. Un personaggio che non sente mai aria di crisi è l’interior designer, che si occupa di progettare ogni angolo e ambiente della casa adattandolo allo spirito dell’appartamento e di chi lo andrà poi ad abitare. La tendenza attuale tra gli interior designer nuota contro corrente rispetto alla moda degli architetti: mentre questi ultimi disegnano edifici con tratti metropolitani e caratteristici della Grande Mela e del mito americano, gli interior designer guardano più ai fasti e alle tendenze europee, strizzando l’occhio in particolare al gusto per il bello degli italiani, tanto amato dai newyorkesi. Via quindi a mattonelle, porte e finiture di manifattura italiana o ad elettrodomestici di marche nazionali. L’estetica, la classe e la qualità dei prodotti italiani sta incontrando sempre di più i tradizionali luoghi di ritrovo, relax e wellness che hanno definito l’identità del vivere a New York.

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Il mercato offre oggi diversi tipi di vetro per finestre, ognuno dei quali risponderà in maniera più adatta alle differenti esigenze di risparmio energetico, isolamento acustico, o da smog.
Doppi vetri: vetrocamera
Due lastre di vetro vengono unite lungo il perimetro con del materiale sigillante, distanziati tra loro di almeno 4 millimetri tra le due. Si manterrà così una camera d’aria tra i due vetri, garantendo un efficace isolamento termico ed acustico.
Risparmio energetico: vetri basso-emissivi
Particolarmente utili in aree a clima freddo, questi vetri permettono un notevole risparmio energetico. Grazie ad una pellicola di ossidi di metallo, i vetri basso-emissivi riescono a trattenere fino al 90% del calore all’interno di un locale.
Isolamento acustico: vetri fonoassorbenti
La composizione elastica unitamente ad un ulteriore rivestimento isolante, permette a questo tipo di vetri un isolamento acustico ottimale. Particolarmente indicati in zone ad alta concentrazione di traffico automobilistico.
Per il calore: vetri assorbenti
Questo tipo di vetro è in grado di intrappolare il calore della luce e di rilasciarlo lentamente verso l’esterno, permettendo così di non dover utilizzare tende riflettenti durante le stagioni più calde.
Per il calore: vetri riflettenti
Una particolare pellicola permette di riflettere la luce solare, respingendo con esso anche il calore.
Sicurezza: vetri blindati
Questo tipo di vetri è particolarmente resistente alle effrazioni ed agli urti. Nei vetri accoppiati due lastre vengono incollate per mezzo di una speciale pellicola che terrà insieme i vari frammenti in caso di rottura. Nella versione temperata, invece, i vari frammenti si disgregheranno in maniera minuta e smussata.

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I contratti di locazione senza vincoli sono contratti che è possibile stipulare indipendentemente dalla legge n.431 del 1998.
Questa tipologia di contratto può venire usata soltanto per le seguenti categorie:
- immobili di lusso, A/1;
- ville, A/8;
- immobili per la vacanza;
- posti auto;
- immobili che devono sottostare a vincoli perché di valore artistico, storico e culturale.
Le case che tipo ville o case di lusso possono venire comunque affittate a canone concordato.
La peculiarità dei contratti di locazione senza vincoli è che il canone è libero e perciò può venire deciso tra colui che affitta e l’inquilino.
Per quanto riguarda la loro durata, questi contratti possono essere considerati liberi per la durata minima, ma non possono superare i 30 anni.
In più, laddove non vi sia specificato nulla per quanto concerne la durata, bisogna precisare che se l’immobile non è arredato, il contratto d’affitto vale 1 anno, al contrario se è arredato, si ritiene che la durata sia da canone.
Il deposito di una cauzione alla firma del contratto è libera e va decisa tra le parti.
Anche gli aggiornamenti relativi al canone possono venire decisi tra le parti di comune accordo.
Parlando di disdetta del contratto, essa avviene in automatico, ma soltanto se vi è una scadenza contrattuale prevista, al contrario il rinnovo non è automatico e va concordato.

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